<address id="rjblj"></address>

<noframes id="rjblj">

          登錄或注冊退出個人中心我要發帖0660-6909888打造本地最大生活服務平臺微信掃一掃
          熱議!汕尾樓市:3萬套的存量何去何從?發布時間:2020-11-27 10:56:34閱讀數:

          每一個房子都是一個家。

          每一個家都是一處風景。


          作為潮汕揭地區的西部窗口城市,汕尾這幾年在努力招商引資,大力發展本地區。除了風風火火的深汕合作區外,還鼓勵招賢海外的僑胞回汕建設。它一方面發展旅游業,一方面發展工業,伴隨著的當然是房地產業的發展。

          2017年是汕尾樓市最紅火的一年,也是最巔峰的一年,當時就有3萬套的存量。各地的知名大房企也先后涌入汕尾地區,打響第一炮的是碧桂園,接著,星河,恒大,雅居樂等房企先后進入。

          深汕合作區的確吸引很多房企的目光,它們紛紛高價拿地。星河,雅居樂為了當樓王,拿地價最高達5487元/平。這個價格的樓盤,最少要賣到8千一平,才能對得起高利息高宣傳費用。

          結果是,汕尾這幾年都在消耗庫存,去年一年的成交量只有7千套。汕尾的房地產已經提前透支未來的發展,從2018年開始,房價就一直呈下降趨勢。

          根據安居客數據:全市新房均價是,8288元/平;二手房均價是 7030元/平。

          具體各區縣分布如下;(新房)汕尾城區,10314元/平,(二手)汕尾城區,7022元/平;

          (新房) 海豐,7425元/平,(二手)海豐,5974元/平;

          (新房) 陸豐,6549元/平,(二手 ) 陸豐,5978元/平;

          (新房)陸河,7079元/平,(二手) 陸河,9945元/平。

          其中,陸河的最近的二手房量少,都是準新房帶裝修的在交易,所以,均價高達近萬元。

          看看汕尾經濟,全年生產總值 1080億元,勉強邁進千億門口。這個數字,云浮,韶關等級別,在廣東省屬于倒數的。沒做過數字對比,不敢相信啊,一個旅游城市,工業城市,沿海地區,又有深汕合作,主要還是有那么多驍勇善戰的經商人才為代表的潮汕地區。

          但看看它的人口,一切又是情理之中。

          全市常住人口300萬,全市也才三個區縣,(紅海灣經濟區,深汕合作區不計算),怎么看都是一個小城市的配置。300萬的人口對1000億的GDP,符合邏輯,但1千億的收入對應8千到9千的房價,不符合邏輯。

          汕尾,人均收入不高,但消費不低。沿海經濟,沿海旅游業帶高一部分的消費,返鄉的汕尾客(多是高收入人群)帶高一部分消費。但本地居住的居民沒有較高的收入,那么,高昂的房價怎么能維持呢?

          高房價是需要源源不斷的剛需去買進才能維持。

          300萬的人口,其中超過一半的人口有自建房,剩下的一半的一半人口,在珠三角地區打拼安居。那么,還剩下多少人去接手房子?

          汕尾的高房價區域,主要是在汕尾地區,包括城區,海豐,紅海灣區以及深汕合作區。其中,城區建設漂亮,土地資源少,濱海區域,這個地方,要把房價炒起來容易。各個房企扎堆于此,它的房價最高炒到一萬多,這個就是汕尾火焰的地方。

          但剩余的陸豐地區(陸豐和陸河),以及海豐北部,都是海水冰冷地區,它們的房價跌得也是最兇。陸豐的新房均價跌到6500一平,陸河也差不多。總的來說,汕尾樓市,海水多過火焰,西部強過東部。

          其實,到過汕尾的農村鄉鎮就知道,那邊的鄉鎮鄉村的自建房很密集,規劃也好,建設也漂亮,居住體驗很好。如果不是娶媳婦的需要,有多少人想要買房?有多少男人逼著自己去城市買房?何況那么好的鄉村,住著鄉村的自建房不好嗎?同樣是在外打工,一年回來兩次的人。

          可是,娶老婆,這個世紀難題!在潮汕人來說,這真不是什么難題。他們大部分已經攻克這個全國性難題。當地女孩會嫁給當地男孩,即使他們沒有套房。(少量不愿意就計算)以后中國要克服這個難題很難的,這個與文化有關,女性得到全面解放,她們不愿意再回到以前。

          回歸主題,既然娶媳婦不一定要房子,房價又那么貴,如果我是當地人,為什么還會去擁擠樓市呢?要么投資,要么回家住自建房。

          如果是投資的話,數字、房價走勢表明,汕尾房產沒有任何投資的意義。

          在陸河,本來就人口就少,20萬的人口縣城,又是最北最山地區。投資房產,大概率是套死的。我在查閱資料時,特地瀏覽陸河二手房的交易信息,交易少,套現房多,一部分是年份很久的破舊二手房,這類房價格低;另一類是未裝修的次新房和準新房,這類是屋主后悔購買想拋售的,既不裝修,也不入住,見到房價不利想趕緊脫手。

          綜上,1汕尾樓市低迷,高價是少部分,低價是大部分地區。2庫存大,消耗少,人口少,經濟弱,3自建房多,商品房沒有投資的價值。

          密密麻麻的自建房

          汕尾美食

          最后,汕尾也是紅土地,有文化底蘊,旅游資源好,美食也多。不買房,但可以到當地看看吃吃。

          關于汕尾樓市,你是什么看法?歡迎留言交流。

          來源:老北說房

          公告欄更多汕尾傳媒網婚介所高薪招聘前臺、文案策劃急告!海豐降雨少水庫成草地,這些地方或將...經濟日報:斬斷違法侵占耕地利益鏈條公告!3月28日起暫停外國人持目前有效來...關于新冠肺炎疫情防控期間實施治安管理十六...【擴散周知】汕尾市區停水,請各用水戶做好...【停水通知】明天海豐個別區域將出現缺水,...相互告知!關于梅隴鎮及梅隴農場停電的公告擴散告知!海豐停水通知,市民請及時做好蓄...擴散告知!海豐這些區域明天將停水,有你家...最新文章我市即將出臺房地產地下車位確權出讓政策【新聞快報】汕尾市2020年第四季度重點...關于檢舉揭發可塘鎮城格山村周健新等人涉惡...廣東省揭陽市人大常委會副主任杜小洋被查喜報!陸河縣榮獲“廣東省縣級文明城市”稱...12月8日廣東新增境外輸入確診病例2例我市獲評第六屆廣東省文明城市這張“公雞下蛋圖”火了!買過嗎?海豐這間廠的牛肉脯被查出不合格....陸豐一輛賓利,與一摩托車相撞汕尾一男子想報復詐騙團伙,結果自己被抓了“我身份比你高多了”,男子高鐵換座遭拒語...一漁船在鲘門海域擱淺遇險,船上共有11人...最新!一學校食堂大爺感染【最新】8日廣東新增境外輸入確診病例2例...剛剛!汕尾市疾控中心發布緊急提醒!汕尾全面取消收執不動產權利證書原件緊急通知,請擴散...凌晨!海豐街頭驚現一名鬼鬼祟祟的女子.....大吵大鬧!汕尾一男子破壞選舉秩序被行政拘...
          電話:0660-6909888 
          傳真:0660-6991666 
          微信公眾號:sw-cmw 
          微信號:sw_cmw 
          郵箱:3231734673@qq.com
          客服電話: 0660-6909888 
          廣告投放: 17727206000 
          業務投訴客服 QQ: 3231734673
          關于我們訪問電腦版訪問手機版
          免責聲明:本站提倡文明上網,會員觀點不代表本站立場,轉載請注明出處,部份內容來自互聯網與本站無關,登陸即表明您同意本站 用戶條款
          違法和不良信息舉報電話:17727206000
          在线观看亚洲AV每日更新